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南京新“地王”楼面价24026元/m2 预计房价要冲5

2015-10-29 09:04:33 来源: 金陵热线
  位于河西应天大街北侧,预计房价要冲5;昨土地拍卖城南城东也都出现新“地王”      G41地块位置
  G40地块位置
  G39地块位置   不出意料,南京昨天下午举行的一场土地拍卖会再次成为“地王”的摇篮,8幅待出让地块里总共产生了3处地王,分别位于河西、城南与城东板块,其中河西的宅地楼面价也创下全市新高,成功加冕南京的新任地王。与开发商“乐此不疲”地在土地市场厮杀相比,业内呼吁冷静的声音此起彼伏,地王频出能否创造房价神话有待市场检验。   今年南京“地王”们(部分)   成交期位置拿地企业楼面地价   3月河西南部山东鲁能14078   4月板桥新城和昌地产7226   8月江宁上坊融侨地产10774   9月鼓楼滨江中海地产22373   10月河西中部保利地产24026   10月火车南站万科地产18201   单位:元/㎡   今年3月至今,楼市的回暖在土地市场上表现得尤为明显,“地王”频出便是信号之一。记者粗略统计了一下,半年多来南京市已经诞生10余幅“地王”级地块,有的“地王”帽子还没戴满一个月,便被别家夺去,上演了一出出“你方唱罢我登场”的抢地大戏。   拍卖现场   气氛太热烈,头一回安排中场休息   昨天下午两点不到,扬子晚报记者来到拍卖现场时已感受到紧张的“临战”气氛,拍卖大厅外的过道里人头攒动,房企工作人员神情凝重,媒体同行们也生怕找不到座位,早早坐下做着拍卖前的资料准备。   昨天挂牌出让的地块共有8幅,位于河西、江宁、仙林等热门地区,报名的房企也超过了20家,有的一家企业便报名竞拍4幅地块。几乎很少缺席的新城地产在G39、G40、G41、G43地块上均有意举牌,不过企业负责人在拍卖前向记者表示,真正属意的只有一两幅;万科地产则在城北、城南等3幅地块上报名,而明眼人也清楚,万科对南京南站板块的中意令其势必会在G40地块上进行一番“搏杀”。此外,仁恒、栖霞、华润、旭辉、世茂、保利等一众品牌房企也纷纷露脸,磨刀霍霍。   或许是竞拍气氛过于热烈,刚刚拍完3幅地块后,现场主持人竟然宣布中场休息,时间大约在15分钟左右,这在今年的土地拍卖会中是首次出现,而在记者的印象里,往年土拍火爆时期也很少会遇到类似的场景。昨天的拍卖之热还可以从开发商的举牌应价上看出来,原本有些地块的报价加价幅度为每次1000万元,或许是嫌“步子”太小,不够“过瘾”,昨天的拍卖现场频频出现一次加价1个亿的场景,令现场观众和拍卖师都大为吃惊,记者粗略统计了一下,单价加价1亿大概有七八次之多。   三大区域“地王”诞生   河西G39“地王”   楼面价创全市新高   楼面地价:24026元/㎡   目前周边售价:   35000元-40000元/㎡   预计售价:   45000元-50000元/㎡   在昨天出让的8幅地块中,最受关注的莫过于河西中部住宅用地。国土部门公布的资料显示,该地块实际出让面积32108平方米,挂牌起始价为13.16亿,按照容积率2.8计算,这幅地块的起拍楼面价高达14638元/㎡。据了解,地块具体位置在建邺区兴隆街道应天大街北侧,东至乐山路、南至应天大街、西至苍山路、北至清河路。昨天前来举牌应拍的企业共有14家,竞争非常激烈,原本1000万元一轮的加价幅度,被心急的开发商以1亿一轮的速度举牌,地块很快便突破20亿元,在第33轮中,保利地产举牌21.6亿元一举拿下该地块,楼面价定格在24026元/㎡,这也是南京的新任“地王”。   在今年9月24日举行的一场土地拍卖会上,中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块,22373元/㎡的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。时隔一个多月,“地王”头衔被刷新。   城南G40“地王”   万科重夺板块霸主   楼面地价:18201元/㎡   目前周边售价:   25000元-26000元/㎡   预计售价:   30000元-38000元/㎡   火车南站G40地块也是昨日的争夺焦点,万科地产在当地已经布局三家楼盘。此前多次南站地块的争夺战中,频频出现万科的身影,今年8月的一场土地拍卖中,志在必得的万科被旭辉地产“抢走”一幅宅地,17092元/㎡的楼面价刷新南站板块新高,当时便有人预测,万科一定会“复仇”,夺回霸主地位。   资料显示,昨天挂牌的南站地块位于火车南站南广场的东片区,出让面积为71334平方米,挂牌起始价为19.81亿,按照容积率2.48计算,起拍楼面价为11198元/㎡,共吸引了12家房企报名。拍卖开始时,保利、万科、世茂、新城陷入混战,40轮过后,万科与新城的争夺白热化,手举17号牌的万科最终在第50轮以32.2亿元将地块收入囊中,楼面价达18201元/㎡,重新抢回南站“地王”的头衔。
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