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吴翔华认为:新政部分条款是以前内容

2016-04-06 16:23:46 来源: 金陵热线
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华   吴翔华:新政部分条款是以前内容   南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华,他认为:   1、促使区域存量商品住宅去库存,听上去很好听,但对于国有土地上征收拆迁的货币化补偿却只字未提区域化,反而提高货币补偿标准20%,不增加有效的实物供给,等于给开发商送刚需客户,必然水涨船高。   2、未开发用地可以转换用途,等于给开发商托底,鼓励囤地。   3、溢价率达45%的土地,调整竞价方式,表面上看抑制地王出现,实际上竞投保障性住房资金和增加报价如出一辙,数字游戏而已。所谓保障性住房大多是拆迁安置房,而且又打算以货币补偿为主,那么政府可以加大征收力度,同时继续以保障名义抬高地价。   4、单次申领预售规模在3万平米左右,实际上不难达到,没有任何打击捂盘惜售的效果,反而给本来打算小批量推房的开发商捂盘的借口。   5、一方面强调开发企业按照市场决定价格原则,一方面要开展典型项目成本调查。成本为零,定价依旧可以五万一平米,要了解成本干什么用?为征土地增值税?   6、既有小区改造和加装电梯算是唯一的亮点,其余都是套话,把以前的文件拿出来抄抄而已。
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