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长租公寓 “蜗居”里暂栖安居梦

2017-11-07 11:57:34 来源: 新华日报
  11月4日,南京市升州路289号魔方公寓,记者走进李伟的“家”——30平方米的一居室,家具、家电齐全,带简装,租期稳定,环境温馨。3个多月前,李伟步出校园后拎包入住,成为这家长租公寓的租客。
  “租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立,让长租公寓站上风口。南京是省内唯一列入住建部“租购并举”试点的城市,魔方公寓便是风生水起的长租公寓中的一个。
  长租公寓的兴起能否解决居住条件差、中介欺诈、乱涨价等市场痛点?记者连日来展开调查。
  年轻打拼者 有了“避风港”
  “9月入住,感觉方便、舒服。”在南京贝客精品公寓南秀店公共休闲区,正忙于司法备考的姜超告诉记者,以前租房被坑过,相比之下长租公寓虽然租金贵一点,但是租住过程中有什么问题,都可以向店长、管家提出来,并得到很好解决。
  贝客精品公寓南秀店店长黄蕊说,店里共61间房,户型面积20-45平方米,配有电视、冰箱、洗衣机等家电,月租金2300元-4200元,另外每月需交150元物业费,水电费另算,半年起租,“都是明码标价”。今年9月迎客的南京冠寓河西店店长孟亚朕说,出租房源面积24-42平方米为主,月租金2400元-4000元不等,免物业费、服务费和宽带费,水电费另算,每月交300元中央空调费。
  长租公寓租金普遍比市场价高出20%。不过,其提供的安全保障及服务却非一般出租房可比。魔方公寓油坊桥店工作人员说,他们在楼道配备摄像头24小时监控,实行一房一卡,刷门禁卡才能进入,治安管理比不少居民小区更好。孟亚朕也表示,冠寓河西店共782间房,24小时监控,其中4楼公共区域有七八个摄像头,5-27层每层约有5个摄像头,早上9点到晚上7点半是店长与管家的上班时间,晚7点半之后,有保安执勤。
  安全之外,便捷的服务也成为长租公寓的优势。免费提供茶水,免费代收快递,利用APP、微信公众号等,租客可以进行水电费缴纳,或发出房间维修申请。
  在贝客公寓南秀店入口,一张针对大学毕业生、外来务工人员的租房补贴条款文件张贴在公告墙上,公寓运营方可开具租金发票,帮助租客申请租房补贴。这样的贴心服务几乎渗透这家长租公寓日常运营的方方面面。放置在前台免费使用的工具箱、急救包;房间维修服务除通马桶和地漏外,其他都免费。一个店长、两个管家、一个保洁,是每个门店的标配。两位管家各自承担一半责任租户,添加每一户的微信,了解其基本信息、生活习惯、爱好等,以调配资源,对应租客需求,提高出租率。
  有爱有温度 “蜗居”变“乐居”
  住房租赁的需求主体是年轻人,也因此,长租公寓的环境设置大多充满活力与文艺气息。在贝客公寓南秀店,健身区、游戏区、免费书籍借读区、聚餐区、观影区一应俱全。黄蕊说,贝客每家店都有公共空间,社区营造是最大的优势,公司和门店每月都会策划、组织活动。“门店上月开展一起吃火锅、看电影活动,吸引20位住户参加。大家各自带一些食料,凑成一桌,氛围特别好。”黄蕊说。
  这样的社区温馨氛围和友好邻里关系,让住户真正体验到“乐居”。贝客公寓南秀村店租客中,90后租客占七八成,平时大家就像朋友一样,经常约着一起逛街、吃饭、唱歌。长租公寓的社交功能,还促成一些未婚男女租客的爱情,其中有好几对已经结婚。“我们的口号是‘用爱重塑生活’。”黄蕊说。
  在南京冠寓河西店,记者同样看到优质公共区域的打造。装修风格清新,有公共厨房、放映区、茶水间、会客区、健身区等,还配备麻将机。“这一公共区域是南京所有长租公寓中最大的,达600多平方米,很讨租客欢心。”孟亚朕颇为自豪地说,与一般民宅租赁和分散式公寓租赁相比,集中式长租公寓的社群活动,极大地增强了年轻租客的黏性。
  众多资本介入 长租蓝海无边
  链家研究院数据显示,当前中国房屋租赁市场规模达1.1万亿元,预计到2025年将增至2.9万亿元,到2030年超过4.6万亿元。面对政策召唤及潜力巨大的市场,目前除优客逸家、自如、魔方等机构化长租公寓外,万科、绿城、龙湖、银城、朗诗等房企也投身于长租公寓蓝海。据克而瑞数据,排名前30位房企中已有1/3切入长租公寓领域,这一数字还在不断增加中。
  冠寓便是龙湖旗下长租公寓品牌。南京冠寓运营工作人员苏绮雯告诉记者,他们采用轻资产模式,“9月开出的三家店一共从市场租赁1521套房,统一设计、装修再出租。不是简单意义的赚租金差价,更多是输出品牌服务。”她坦言,目前来看,长租公寓并不是一个特别赚钱的行业,“估计六七年能回本”。
  南京贝客公寓品牌中心经理王婧则表示,他们的长租公寓房源既有从市场上租来的,也有开发商的存量房,一般是整租一栋楼或至少是三层以上的房源,整体改装,平均每个店80-100间出租房源。“当时预测回本时间大约平均3年,不过2年多就开始盈利了。”
  姜超说,在大城市买房成本太高,“不想背那么重的房贷,租一个好房子,提高一下生活品质就蛮好的。”租客王鹏却表示,租还是暂时的,经济条件允许的话还是要买房。无论如何,租购并举背景下住房租赁产品的不断优化,让年轻人实现“住有所居”有了更多现实选择,对梯度理性消费,也提供了支撑。
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