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南京二线名校学区房走俏 购买爆满学区会出现什么问题

2018-04-13 12:04:44 来源: 荔枝网
2018年南京各小学施教区已经陆续出炉,新一波打算购买学区房的家长们正在赶来的路上。除了“拉力琅”这些传统热点之外,南京很多“二线名校”的学区也已经爆满了。这些学区为什么会爆满?买爆满的学区会可能会出什么问题? 五老村小学:名校兼并弱校学区房数量猛增
2015年5月,五老村小学与三条巷小学合并,学区也同步合并。根据中介公司统计,过去的五老村施教区内主要有红花地、东白菜园、大杨村、五老村等有限的几个小区,合并之后,施教区范围内的小区大约增加了20个,学区房总量约为过去的三倍。
冲着五老村小学而来的购房者越来越多,生源也开始挤爆。南京链家地产文昌巷店高级店的经理赵伟告诉记者,2015年,五老村小学一年级大约有5个班,到现在已经增加到9个班了。五老村所针对的客户群体,主要是南京的工薪阶层,预算能够在250万以内。
2016年,五老村小学新生规模在400人左右,2017年达到了495人,根据学校2018年新生摸底的情况看,今年入学的新生预计将比去年多4个班。据五老村小学透露,三条巷校区一栋新教学楼将在新学期投入使用,确保今年的孩子能正常入学。师资方面,学校也已提前进行了储备。 银城小学:学区大学区房交易持续火爆
去年秋天入学银城小学的一些家长都不太开心,因为一年级规模太大,只能临时搬到科睿小学去上课。虽然借用校舍对教学质量影响很小,但路途变远却是毋庸置疑。记者用导航软件实测发现,从银城小学本部到科睿小学有2.7公里,步行须40分钟,公交须28分钟。
一位三年级的家长告诉记者,自己家孩子的班上有51个学生,这与很多小班化教学的名校,实际上还是有差距。从各年级班级数量可以大致推测出生源量的变化,银城小学三年级16个班,一年级22个班,两年内新生增加约300人,2017年新生入学量在1000人左右,2018年预计还将增长。学区房专家分析,银城小学施教区在龙江一带是最大的,仅银城花园一个小区南北两片,房源总量就达2100多套。随着银城小学教育质量稳步提高,众多家长慕名而来。根据我爱我家的统计,今年银城花园学区房月均成交量在25套左右,生源挤爆实属正常。
银城花园因为总价较低,是银城小学学区房成交最集中的地方 365二手房网主编王玉介绍,银城花园原来住的可能是一些老人会比较多,没有那么多学龄儿童去入学,但是后来银城小学近几年它的南外录取率逐渐地提高,声名逐渐在外,所以很多家长为了学区,去买银城花园的学区房,造成生源越来越多。 今年3月,银城小学第三个校区——浦江路校区正式开工,拟建1栋5层教学楼、2栋5层综合楼及1层地下室,预计明年9月建成投入使用。
建设中的银城小学浦江路校区,紧靠鼓楼区消防大队,目前还在打桩状态 新城小学:入住率提高生源挤爆施教区拆分 如果说只是大班或者绕路,家长们还能忍受。2015年,南京欧洲城小区的业主就遇到了一件难以忍受的事情:因为学区爆满,教育部门将他们小区从新城小区本部施教区“踢了出去”,改至新城小学怡康街分校就读。
欧洲城也曾经是新城小学本部的学区房 事情虽然已经过去了三年,不少家长依然为此耿耿于怀,家里有二孩的董女士告诉记者,最近她在比较河西的各家民办小学,“总觉得新城小学本部和分校还是有差别,毕竟本部在那边好多年了,成绩什么的也都在那儿摆着。”总之,董女士就是不甘心让孩子去怡康街分校就读。
新城小学本部1年级现有12个班580多人,但学校只能容纳6个班,其中一半学生须通过摇号方式到对面建邺高中上学。如果2018年生源继续爆棚,可能仍须采用这种过渡的方式。学区房专家分析,新区的新学校,建校之初暂定的施教区往往较大,但随着入住率提高,生源爆棚,新学校开建,学区有可能会拆分,欧洲城就是最典型的例子,南京下一个可能拆分的学区是南京外国语学校河西初级中学第一附属小学,家长若购买该区域学区房需要谨慎。
“公办南外目前的学区范围划分,把河西南的七个楼盘,像正荣润峯,五矿崇文金城,鲁能公馆,全部都划在里面。”365二手房网的主编王玉解释道,“但是后期如果出现生源爆满的情况,它在有新建学校的前提下,肯定会把学区再作一个拆分。”
南外河西一附小2018年施教区为“江山大街以南,江东南路以东、以南因处在建设开发中暂无法确定施教区的地区”,实际包括升龙天汇,五矿崇文金城,佳兆业城市广场,朗诗熙华府,正荣润峯,鲁能公馆,招商雍和府七个小区,但如果七个小区全部住满,学校可能无法承载。 从已有案例看,对于施教区爆满目前主要有三种解决方式,一种是扩建原来的学校,第二种是新建学校并拆分施教区,第三种是采用多校划片招生。从根本上来说,推进教育均衡,多建“家门口的好学校”,才是最终的解决之道。
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