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男子22万拍下1套房:少了1堵墙直通邻居家

2018-02-11 09:09:39 来源: 凤凰网房产南京站
 去年12月,广西南宁市民王先生通过淘宝网,购得钦州市钦北区法院司法拍卖的一套85平方米的房子,竞拍价约为22万元。王先生收房后发现,房子的现状与拍卖公告所说的有出入,如两个卫生间实际只有一个,房子少了一堵十几平方米的隔墙,导致与邻居家相通。 竞拍人:拍来的房子少了一堵墙 去年12月20日,王先生在淘宝网上看到,钦州市北部湾大道蓝天丽都小区有一套85平方米的房子正在拍卖。王先生心动了,决定参与竞拍。
当时距离拍卖结束只有一天的时间,为此,他专门打电话到钦北区法院,询问是否可以实地看房。工作人员称,这时已经不能看了。 王先生说,他还专门问法官,房子是否有瑕疵,法官称没有。交了3万元保证金后,王先生在去年12月22日竞拍成功,房子总价是22.861万元。 竞拍成功第5天,王先生交了尾款,并在拍卖成交确认书上签了字。 当天下午,他和工作人员一起去看房时,工作人员称要补一面墙。到了现场一看,王先生蒙了—— 这套房子缺了一面隔墙,房子与邻家是相通的。拍卖公告上说的两个卫生间,其实只有一个。
王先生说,当天看房子的时候,房子的原业主和邻居也在现场,他们均表示这堵缺失的墙壁不能补,还威胁王先生说,一旦补好墙壁住进去,会有很多讨债的人上门找麻烦。 王先生告诉记者,原业主和邻居是亲戚,他们可能想用这种方式阻止房子被拍卖。 “跟邻居家相通,邻居还威胁说不能补墙,这房子咋住?”王先生认为,拍卖公告上的内容与现状存在严重差距,有重大瑕疵,却没有告知竞拍人,为此,他要求法院退还拍卖款。 法院:拍卖公告存在瑕疵 1月18日,记者来到钦州市蓝天丽都小区采访,发现王先生拍到的房子大门紧锁。 王先生说,目前他还未办理交房手续,所以没有钥匙,无法进门。 18日,记者联系了钦北区法院,工作人员表示: 该套房的业主牵扯一起买卖合同纠纷案,房子是被执行人的抵押物。案子经过了几任法官审理,新法官接手后,没有到现场核实,导致公告上把一个卫生间写成了两个,法院在工作上存在瑕疵。 房子里面确实有一堵墙是和隔壁房子相通的,但拍卖财产以实物现状为准,竞拍人可以申请去实地查看,王先生自己不去看房子就参加竞拍,法院视为对拍卖财产情况完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以,王先生也是有责任的。 法院工作人员还表示,法院可以保证将缺失的一堵墙补上。施工时,法警会在现场看护,禁止他人阻挠施工。如果被执行人有威胁恐吓等行为,法院会对其采取强制措施。 工作人员还表示,已经就此事和王先生沟通过多次,但王先生要求退房重拍的意愿强烈。钦北区法院领导多次开会研究讨论,最后同意将王先生的拍卖款退还给他,目前正在办理相关程序。 律师:法院应返还房款 广西海狮律师事务所蒙鹏宇律师表示,根据相关规定,如果拍卖标的有重大瑕疵,委托方是有义务告知竞拍人的。当然,竞拍人在竞拍之前有责任到现场了解房子的基本信息,但有的标的受相关条件限制,竞拍人无法全部了解到标的的全部信息,加上是法院委托拍卖,一般人都会相信法院发布公告的权威。 王先生拍来的房子缺失了大小为十多平方米的隔墙,而且是和别人的房子相通,这不算小瑕疵。两个卫生间变为一个,与竞拍标的现状不符,委托方应该明确披露。如果未披露,则拍卖行为无效,应当将竞拍人所付的钱款返还。
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